Neue Zahlen des lokalen Gutachterausschuss für das 1. Quartal 2024.
Der Stuttgarter Immobilienmarkt zeigte im ersten Quartal 2024 eine positive Entwicklung hinsichtlich der Anzahl der Transaktionen und Umsätze, verglichen mit dem historisch schwachen Vorjahresstart. Dies gab der lokale Gutachterausschuss am 25. Juni 2024 bekannt. Trotz des Aufschwungs sind die Preise für Bauland, bebaute Wohngrundstücke und Bestandswohnungen weiterhin rückläufig, während die Preise für Neubauwohnungen ihr Niveau halten konnten.
Günter Siebers, Vorsitzender des Gutachterausschusses, merkte an, dass die Gesamtzahl der Transaktionen und der Geldumsätze über dem Niveau des Vorjahresquartals lag, eine echte Trendwende im Markt jedoch noch nicht feststellbar sei. Besonders Eigentumswohnungen verzeichneten einen signifikanten Anstieg im Handel, während die Zuwächse bei bebauten Grundstücken moderat ausfielen und unbebaute Grundstücke sogar Rückgänge verzeichneten.
Überblick: Jährliche Immobilientransaktionen in Stuttgart von 2014 – 2023
Chart: Anzahl Immobilientransaktionen in Stuttgart pro Jahr
Tabelle: Anzahl Immobilientransaktionen in Stuttgart pro Jahr
Jahr | Transaktionen | Prozentuale Veränderung |
---|---|---|
2014 | 5.766 | – |
2015 | 6.400 | |
2016 | 5.738 | |
2017 | 5.089 | |
2018 | 5.190 | |
2019 | 5.166 | |
2020 | 5.093 | |
2021 | 5.189 | |
2022 | 4.724 | |
2023 | 4.202 |
Grundstücksmarktbericht Stuttgart 2024 mit detaillierter Marktanalyse der 4.200 getätigten Transaktionen
Der Grundstücksmarktbericht Stuttgart 2024 liefert einen umfassenden Überblick über die Immobilientransaktionen des Vorjahres, mit insgesamt rund 4.200 Verträgen, was einen Rückgang um 11 Prozent gegenüber 2022 darstellt. Die Umsätze fielen mit etwa 2,3 Milliarden Euro um 36 Prozent geringer aus als im Vorjahr. Der Bericht zeigt auch, dass die schwierigen Rahmenbedingungen der Bau- und Immobilienbranche, einschließlich gestiegener Preise für Energie und Baumaterialien sowie höhere Finanzierungskosten, weiterhin Einfluss auf den Markt haben.
Im ersten Quartal 2024 wurden 1.077 Eigentumsüberschreibungen registriert, was zwar unter dem zehnjährigen Mittel liegt, aber dennoch eine Steigerung von rund 13 Prozent im Vergleich zum Vorjahresquartal bedeutet. Die Geldumsätze stiegen um 6 Prozent auf 507 Millionen Euro. Dabei zeigten unterschiedliche Marktsegmente variierende Dynamiken: Die Verkäufe von unbebauten Grundstücken gingen zurück, während bebauten Grundstücken und Wohnungs- sowie Teileigentum Zuwächse zu verzeichnen waren.
Anpassungen der Bodenrichtwerte um -10% bis -20%
Die zum 1. Januar 2024 neu ermittelten Bodenrichtwerte reflektieren eine allgemeine Abschwächung der Werte im Bereich des individuellen Wohnungsbaus um minus 10 Prozent und im Geschosswohnungsbau um minus 20 Prozent. Die Richtwerte für gewerbliche Flächen blieben stabil oder fielen, je nach Lage und Nutzung.
Der Gutachterausschuss passte außerdem die Grenzverläufe einiger Zonen an, was zu Änderungen in der Zuordnung von Grundstücken zu den für die Grundsteuer relevanten Richtwerten führte. Diese Anpassungen sowie die aktualisierten Bodenrichtwerte sind ab Mitte Juli im Bodenrichtwertinformationssystem Baden-Württemberg abrufbar.
Weitere Ressourcen und Informationen
Für weitere Einblicke in die Entwicklung des Stuttgarter Immobilienmarktes und zur Bewertung von Immobilien bietet die Website des Gutachterausschusses zahlreiche Ressourcen, einschließlich des Zugangs zur Bodenrichtwertkarte und zu vierteljährlichen Marktberichten. Darüber hinaus sind detaillierte Informationen zur Erstellung von Wertgutachten über das Kundenzentrum des Stadtmessungsamts erhältlich. Der vollständige Grundstücksmarktbericht und zusätzliche Daten sind online unter der offiziellen Webseite des Gutachterausschusses zugänglich.